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title: 취득세 계산기 2026 · 생애최초 감면·다주택 중과 · 내돈 안심이
url: https://ansim2.com/acquire/
description: 2026년 취득세 계산기. 주택 가격과 보유 주택 수로 취득세와 지방교육세, 다주택 중과, 생애최초 감면까지 계산해 드려요.
updated: 2026-10-20
language: ko-KR
publisher: 내돈 안심이 (ansim2.com)
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# 취득세 계산기

주택 가격, 보유 주택 수, 조정대상지역 여부로 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 계산합니다.

## 입력 항목

- 취득가액 (매매가)
- 이번 취득 후 세대 주택 수
- 조정대상지역 주택이에요 (서울 전역 · 경기 15곳)
- 전용면적 85㎡를 넘어요 (농어촌특별세 부과)
- 일시적 2주택이에요 (기존 집을 3년 안에 팔 예정)
- 생애최초 주택 구입이에요 (12억 이하, 최대 200만원 감면)
- 법인 명의로 취득해요

계산은 https://ansim2.com/acquire/ 에서 값을 넣으면 브라우저에서 바로 됩니다. 입력값은 저장하지 않습니다.

## 알아 두면 좋은 점

- 취득세는 **잔금일(또는 등기일 중 빠른 날)부터 60일 안에** 신고·납부해야 하고, 늦으면 무신고 가산세 20%가 붙습니다.
- 생애최초 감면은 3개월 안에 전입하지 않거나 3년 안에 팔면 추징됩니다.
- 일시적 2주택은 기존 주택을 3년 안에 팔지 못하면 중과세율과의 차액을 추징합니다.

## 자주 묻는 질문

### 주택 취득세율은 얼마인가요?

1주택 기준으로 취득가 6억원 이하는 1%, 6억원 초과 9억원 이하는 가격에 따라 1~3% 사이로 오르고, 9억원 초과는 3%입니다. 여기에 지방교육세가 붙고 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세도 붙습니다.

### 다주택자는 취득세가 얼마나 늘어나나요?

조정대상지역 주택을 사서 2주택이 되면 8%, 3주택 이상이면 12%입니다. 비조정지역은 3주택째 8%, 4주택 이상 12%입니다.

### 생애최초 감면은 얼마인가요?

본인과 배우자가 집을 가져 본 적이 없고 취득가 12억원 이하 주택이면 취득세를 최대 200만원까지 감면합니다. 3개월 안에 전입하는 등 사후 요건을 지키지 않으면 추징됩니다.

2026년 10월 기준 · 고용노동부·국세청·국민건강보험공단·국토교통부 공개 자료로 작성한 안내이며, 개별 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

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출처: 내돈 안심이 https://ansim2.com/acquire/ (기준일 2026-10-20). 모의 계산이며 실제 세액은 개별 사정에 따라 다를 수 있습니다.