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title: 양도소득세 계산기 2026 · 다주택 중과·1주택 비과세 · 내돈 안심이
url: https://ansim2.com/transfer/
description: 2026년 양도소득세 계산기. 1주택 12억 비과세, 장기보유특별공제, 5월 재개된 다주택 중과까지 반영해 양도세를 계산해요.
updated: 2026-10-20
language: ko-KR
publisher: 내돈 안심이 (ansim2.com)
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# 양도소득세 계산기

2026년 5월 10일 재개된 다주택 중과, 1세대 1주택 12억 비과세, 장기보유특별공제를 반영합니다.

## 입력 항목

- 양도가액 (파는 가격)
- 취득가액 (산 가격)
- 필요경비
- 취득일 (잔금일)
- 양도일 (잔금일)
- 양도일 기준 세대 주택 수
- 이 주택 거주기간
- 파는 주택이 지금 조정대상지역에 있어요
- 살 때도 조정대상지역이었어요 (1주택 비과세에 2년 거주 필요)
- 일시적 2주택이에요 (새 집 산 지 3년 안에 이 집을 팔아요)
- 2026년 5월 9일까지 매매계약하고 계약금을 받았어요 (중과 배제 특례)
- 올해 이미 다른 부동산을 팔아 기본공제 250만원을 썼어요

계산은 https://ansim2.com/transfer/ 에서 값을 넣으면 브라우저에서 바로 됩니다. 입력값은 저장하지 않습니다.

## 입력 항목

계산은 https://ansim2.com/transfer/ 에서 값을 넣으면 브라우저에서 바로 됩니다. 입력값은 저장하지 않습니다.

## 자주 묻는 질문

### 1세대 1주택 비과세 조건은 무엇인가요?

양도일 기준 1세대가 1주택을 2년 이상 보유하면 비과세이고, 조정대상지역에서 취득한 주택은 보유기간 중 2년 이상 거주도 해야 합니다. 양도가액이 12억원을 넘으면 12억원 초과분에 해당하는 양도차익만 과세합니다.

### 다주택자 양도세 중과는 지금 적용되나요?

2026년 5월 10일 양도분부터 조정대상지역 주택에 다시 적용됩니다. 기본세율에 2주택은 20%p, 3주택 이상은 30%p를 더하고 장기보유특별공제를 받을 수 없습니다. 유예 기간 중 계약한 경우의 특례 여부는 계약일과 잔금일을 함께 확인해야 합니다.

### 장기보유특별공제는 얼마나 받나요?

일반 부동산은 3년 이상 보유 시 1년에 2%씩 최대 30%입니다. 12억원을 넘는 1세대1주택은 보유 1년당 4%와 거주 1년당 4%를 합쳐 최대 80%까지 받습니다.

### 짧게 보유하고 팔면 세율이 얼마인가요?

주택과 입주권은 1년 미만 보유 시 70%, 2년 미만은 60%입니다. 분양권은 1년 미만 70%, 그 이후 60%입니다. 지방소득세 10%가 별도로 붙습니다.

2026년 10월 기준 · 고용노동부·국세청·국민건강보험공단·국토교통부 공개 자료로 작성한 안내이며, 개별 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

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출처: 내돈 안심이 https://ansim2.com/transfer/ (기준일 2026-10-20). 모의 계산이며 실제 세액은 개별 사정에 따라 다를 수 있습니다.